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  日前，全國房內壢二胎地產市場數據中心統計的《2014年1月全國城市房價排行榜前100名》火熱出爐，1月全國城市房價排行榜前10名分別是北京、上海、深圳、廈門、三亞、溫州、杭州、廣州、南京、天津。

  其中，廈門以21741元/平方米的房價，超過廣州位列全國第4，同比上漲18.94%。

  此外，福州房價以14066元/平方米，位居全國第11，同比上漲15.48%；泉州房價以8036元/平方米，位列全國31，同比上漲3.12%。

  統計數據顯示，2014年1月，100個城市(新建)住宅平均價格為10901元/平方米，環比12月上漲0.63%，連續第20個月環比上漲，漲幅比上月小幅縮小0.07個百分點；同比連續第14個月上漲，漲幅為11.01%；北京、上海等十大城市住宅均價為19226元/平方米，環比上月上漲1.22%；

  住宅庫存量：十一大重點城市本周住宅可售面積為7403萬平米，較上周環比下降0.1%，重點城市中2個上升，9個下降；重點監測城市中一線城市住宅可售面積環比下降0.1%，二線城市住宅可售面積環比下降0.1%。

  本周內地樓市成交仍然低迷，價格漲幅收縮明顯，香港樓市開發商競相降價出貨引起關註。對於2014年全國房價走勢，多數機構都做出瞭"穩中有升"的判斷。但不斷披露的"空城"、"鬼城"、"公務員售樓"等案例說明，在許多區域，供大於求的風險在不斷積聚、迅速膨脹。

  近日，關於中國房價預期將暴跌、香港樓價下跌的報道不斷。報道稱，亞洲首富李嘉誠不斷大量拋售中國內地房產，其舉動引發業內和市場的廣泛關註。李嘉誠的舉動是不是一個信號，引發業界各種猜想。有觀點就斷言，李嘉誠的行為本身就是一個嚴重的警告，即中國內地的房價會暴跌。王石也認為2014年樓市"非常不妙"，同時還傳出恒大地產將啟動大范圍降價的消息。有業內人士認為，這或許就是中國房價今年將迎來拐點的先兆。

  不過，業界認為房價上漲的判斷占比更多。第十四屆亞佈力中國企業傢論壇上，參會的地產大佬在今年房價不會下跌的觀點上取得瞭共識。上海長甲集團董事長趙長甲指出，基於房價本身的組成要素沒有一個降得下來，因此房價沒有下跌的空間。

  不過，任志強的觀點則讓購房人多少有些安慰。他表示，今年的房價增速將大幅放緩。"很多開發商以為今年可能跟去年一樣，認為房價上漲幅度最低不會少於7%，但是我認為今年的房價漲幅會連7%都不到。"除瞭預測房價走勢，地產大佬們紛紛大吐苦水，抱怨房地產企業利潤薄，賺的都是辛苦錢。繼劉曉光表示房地產公司掙瞭100塊錢中有61塊錢是交瞭稅金後，萬通投資控股股份有限公司董事長馮侖則將地產大佬們的"吐苦水"行動推向瞭高峰："大傢一定要記住，地產商是窮人，是手藝人","你去看曼哈頓的樓，1/5都不到是地產商的；陸傢嘴[-0.17%資金 研報]30棟樓，50%不是地產商的，都是金融機構的。"馮侖昨天表示，地產商都是給人幹活的，所有樓都是地產商蓋的，專業都是地產商幹的，但是業主不是地產商。

  盡管地產大佬們的大吐苦水行為被網友吐槽為"哭窮",房地產企業凈利潤下降卻是不爭的事實。由於土地成本增加、房價上升減緩和土地增值稅等多重因素，凈利潤下降已成為房地產行業的普遍趨勢。從A股上市房企公佈的2013年前三季度業績來看，房地產企業毛利潤率和凈利潤率均出現下行趨勢。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/09472617312.shtml

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